«LIVE Smart Living», Heerbrugg

«LIVE Smart Living», Heerbrugg

Wenn im Mai 2018 die ersten Mieter ihre neuen Wohnungen im «LIVE» in Heerbrugg beziehen, darf eine Premiere gefeiert werden. Denn die 38 Wohnungen sind die ersten im St. Galler Rheintal, die als Mietobjekt mit intelligenter Gebäudetechnik (KNX) auf den Markt kommen – und das sogar standardmässig.

Schlauer Vorschlag der Fachleute

Zu Projektbeginn dachte niemand daran, die von Carlos Martinez Architekten (Berneck und Rorschach) entworfene Überbauung an der Widnaustrasse in Heerbrugg mit modernster Gebäudetechnik auszustatten. Architektonisch attraktiv, mit hochwertigen Materialien und Küchengeräten, in jeder Wohnung eine eigene Waschmaschine mit Tumbler – so lautete der Leistungskatalog, den die Sonnenbau AG als Bauherrin für die Ausführung ihres Projekts formuliert hatte.

Im Rahmen der Ausschreibung präsentierten die involvierten Spezialisten (Elektroplanung: Projekt AG, Heerbrugg / Elektroinstallation: Elektro Frei Rheintal AG, Heerbrugg / Systemintegrator: Eibrom AG, St. Gallen) zusätzlich zur konventionellen Lösung auch einen Vorschlag mit intelligenter Gebäudetechnik im KNX-Standard. Dabei warf das Trio nicht nur die zahlreichen technischen Möglichkeiten in die Waagschale, sondern stellte die Vorteile plausibel auf allen Ebenen dar:

• Bessere Energieeffizienz
• Mehr Bedienkomfort
• Bessere Vermietbarkeit

Mit den Augen des Mieters

Der Entscheid für KNX war deshalb kein rein ideologischer, sondern in gleichem Mass ein wirtschaftlicher. Denn schnell wurde klar, dass eine KNX-Ausstattung nachhaltige Ausstrahlung besitzt. So wurde aus der Gebäudetechnik (Smart Home) ein Lifestyle (Smart Living). Er gab der Immobilie ihren Namen: «LIVE Smart Living». Wobei die Bezeichnung exakt auf den Punkt bringt, wofür intelligente Gebäudetechnik steht: Komfortabel, nachhaltig, sicher, energieeffizient und zukunftsorientiert leben.

Dies erfahren die Bewohner im Alltag mit dem Komfort diverser automatisierter Funktionen. So können Storen, Lüftung, Heizung und sogar die Musik bequem über die App via Smartphone gesteuert werden. Die Wetterstation erkennt aufkommende Stürme und fährt automatisch die Jalousien hoch. Wenn es klingelt, sieht man auf dem Bildschirm des Smartphones und/oder Tablets, wer unten vor der Haustür steht. Bei aller technischen Raffinesse war für die Bauverantwortlichen aber vor allem wichtig, dass die Funktionen einfach zu bedienen sind: ohne grosse Schulung, intuitiv und auch durch technisch nicht so versierte Menschen.

Nebst diversen Annehmlichkeiten für die Mieter resultieren aus der weltweit genormten KNX-Technologie handfeste finanzielle Vorteile. Und von diesen profitieren alle. Schätzungen gehen davon aus, dass die jährliche Kostenersparnis bei einer KNX-Lösung gegenüber einer konventionellen Installation gut und gerne bei 10 % liegt. Entsprechend attraktiv gestaltet sich die Amortisation.

Wichtig: Die Mehrkosten einer KNX-Lösung gegenüber einer konventionellen Lösung sind wesentlich tiefer, als meistens angenommen.

Unterstützt durch EM ecowin

Rückenwind erhielt das Immobilienprojekt auch aus den eigenen
Reihen, und zwar in finanzieller Form durch die EM ecowin Initiative von EM. Über diesen Fonds stellt das Grosshandel-sunternehmenjährlich 1 Million Franken zur Verfügung. Das Geld kommt Massnahmen zur Steigerung der Stromeffizienz zugute. Damit unterstreicht EM seine Führungsrolle im Markt und ebenso das Verantwortungsbewusstsein für einen nachhaltigen Umgang mit den Ressourcen.

Bereits Monate vor dem Endtermin sind bereits mehr als die Hälfte der Wohnungen vermietet. Und niemand zweifelt daran, dass das Projekt «LIVE» seinen erfolgreichen Abschluss findet. Zur Nachahmung empfohlen: Der zentrale Impuls ging hier von den beteiligten Fachleuten aus. Sie unterbreiteten ihrem Auftraggeber proaktiv einen Vorschlag, der allen Parteien neue Perspektiven eröffnete. Sie taten einfach genau das, was EM verspricht: «Einfach. Mehr.»