«LIVE Smart Living», Heerbrugg

«LIVE Smart Living», Heerbrugg

En mai 2018, quand les premiers locataires emménageront dans les nouveaux logements du «Live» Heerbrugg, ce sera vraiment une première. Ces 38 logements seront en effet les premiers objets en location de la vallée du Rhin saint-galloise dotés en standard d’une technique du bâtiment intelligente (KNX).

Proposition futée des professionnels

Au début du projet, personne n’envisageait d’intégrer une technique du bâtiment ultramoderne dans le complexe immobilier de la Widnau strasse, à Heerbrugg, dessiné par Carlos Martinez Architekten (Berneck et Rorschach). Le catalogue de prestations formulé par le maître d’ouvrage, Sonnenbau AG, pour l’exécution du projet prévoyait simplement une architecture attractive, des matériaux et des appareils de cuisine de haute valeur ainsi qu’un lave-linge et un sèchelinge dans chaque logement.

Mais dans le cadre de l’appel d’offres, les spécialistes impliqués (planification électrique: Projekt AG, Heerbrugg / installations électriques: Elektro Frei Rheintal AG, Heerbrugg / intégrateur: Eibrom AG, Saint-Gall) ont complété la solution conventionnelle par une variante avec technique du bâtiment intelligente au standard KNX. Le trio en a présenté
les nombreuses possibilités techniques, mais il a aussi et surtout su en faire comprendre les avantages à plusieurs niveaux:
 

• Meilleure efficacité énergétique
• Confort d’utilisation accru
• Location plus aisée

Le point de vue du locataire

La décision en faveur de KNX n’était donc pas purement idéologique, mais aussi et surtout économique. Car il s’est vite avéré qu’un équipement KNX génère un rayonnement durable, au point que la technique du bâtiment (Smart Home) devient un style de vie (Smart Living). D’où le nom de l’immeuble: «LIVE Smart Living». Cette désignation met en exergue les qualités d’une technique du bâtiment intelligente: confortable, durable, sûre, efficace en énergie, agréable à vivre et porteuse d’avenir.

C’est ce que constatent les occupants quotidiennement grâce au confort des diverses fonctions automatisées. Stores, ventilation, chauffage et même musique sont commandés via une application sur smartphone. La station météo détecte l’arrivée de tempêtes et les stores remontent alors automatiquement. Lorsque quelqu’un sonne à la porte, on voit la personne sur l’écran du smartphone ou de la tablette. Mais au-delà des raffinements techniques, les responsables tenaient surtout à ce que les fonctions restent simples d’emploi: sans grand besoin d’instruction, intuitives et également à la portée de gens peu intéressés par la technique.

Outre ces agréments pour les locataires, la technologie KNX normalisée au niveau mondial offre des avantages financiers concrets et qui profitent à tous. On estime ainsi qu’une installation KNX permet d’épargner pas moins de 10 % de frais par rapport à une installation conventionnelle. L’amortissement en est d’autant plus attractif.

Important: le surcoût d’une solution KNX par rapport à une conventionnelle est sensiblement plus faible qu’on le pense généralement.

Soutien par EM ecowin

Le projet immobilier a aussi bénéficié d’un soutien interne, sous la forme d’un appui financier fourni par l’initiative EM ecowin d’EM. Avec ce fonds, le grossiste alloue 1 million de francs par an pour favoriser des mesures d’amélioration de l’efficacité électrique. EM souligne ainsi son rôle de leader du marché et son sens de la responsabilité dans la gestion durable des ressources.

Des mois avant la date d’achèvement prévue, plus de la moitié des logements est déjà louée. Et personne ne doute du succès final du projet «LIVE». Le fait que l’élan déterminant soit venu des professionnels impliqués mérite de faire école. La proposition que ces spécialistes ont soumise à leur mandant de manière proactive a ouvert de nouveaux horizons à toutes les parties prenantes. Ils ont ici vraiment fait preuve d’«Efficacité. Maîtrise», comme le prône EM.