Faits et avantages: KNX dans les appartements en location

 Faits et avantages:
KNX dans les appartements en location «LIVE Smart Living Heerbrugg»

Projet pionnier en Suisse orientale: 38 nouveaux appartements locatifs dans la vallée du Rhin à Saint-Gall sont équipés d’une technique du bâtiment intelligente basée sur le standard KNX. Les appartements attrayants et de haute qualité bénéficient d’un confort et d’une efficacité énergétique supplémentaires. Quelles fonctions et quels avantages KNX apporte-t-il aux locataires et aux propriétaires?

Des préjugés au départ

Avant la mise en œuvre, les arguments suivants ont été énumérés contre la technique du bâtiment intelligente:

• Coûts: la technique du bâtiment intelligente augmenterait inutilement les coûts.
• Avantages: a-t-on vraiment besoin de cela?
• Facilité d’utilisation: la gestion quotidienne n’est-elle pas trop compliquée pour le locataire par rapport à une solution classique?

KNX dans les appartements en location: les fonctions

Quelles fonctions ont été mises en œuvre?

• Lumière: variation, gestion des scènes, commutateur central pour «Lumière éteinte»
• Stores / stores vénitiens: la station météo les commande automatiquement en fonction de la position du soleil et de la météo (soleil, vent, pluie, gel)
• Chauffage: présence / absence, selon les besoins
• Ventilation: présence / absence, selon les besoins
• Musique: amplificateur, haut-parleur UP, interface KNX
• Consommation d’énergie: mesure et visualisation
• Gestion de la charge pour l’utilisation de son propre courant photovoltaïque
• Commutateur central de présence / absence pour toutes les fonctions
• Interphone vidéo, enregistrement en cas d’absence

À quoi pourrait-on renoncer?

L’installation de musique ne sert en principe qu’à se divertir et peut être considérée comme facultative. D’un autre côté, l’intégration apporte également des avantages.

À quelles fonctions a-t-on renoncé?

Jusqu’à présent, ni les fonctions d’alarme ni une surveillance vidéo complète n’ont été intégrées. Par exemple, la commande vocale et les fonctions dans le domaine du «vivre à un âge avancé» ont également été considérées comme trop individuelles.

Peut-on moderniser le système?

KNX est un système ouvert standardisé avec plus de 425 fabricants dans le monde entier. Par conséquent, toutes les options sont possibles.

KNX dans les appartements en location: les coûts

Comment les coûts sont-ils amortis?

Des coûts de location légèrement plus élevés peuvent facilement être justifiés par l’équipement exclusif. Les locataires bénéficient de beaucoup plus de confort, qui ne leur coûte qu’à peine plus. L’attrait élevé aide à trouver des locataires pour les appartements. En outre, l’entretien est plus facile et aucun autre prestataire n’est nécessaire pour calculer les charges. Enfin, l’efficacité de l’installation photovoltaïque est meilleure.

Une promotion par EM ecowin

EM ecowin encourage les mesures d’efficacité énergétique. Le projet bénéficie bien entendu d’une subvention comme le fonds EM ecowin. La période d’amortissement peut ainsi être davantage raccourcie.

KNX dans les appartements en location: des avantages pour tous

Quels avantages KNX apporte-t-il aux locataires?

Les locataires bénéficient de nombreuses caractéristiques de confort, mais aussi d’une moindre consommation d’énergie.

• L’intégration des smartphones ou tablettes des locataires est possible
• Expansion de fonctions telles que la commande vocale (par exemple: Alexa) possible
• Surveillance des fonctions possible avec un message externe chez les personnes âgées techniquement moins alertes
• Vivre à un âge avancé: vivre plus longtemps chez soi
• Les souhaits et les fonctions futurs peuvent encore être intégrés et complétés
• Économiser des charges, car les données de consommation telles que l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage et l’électricité sont visualisées et mises en évidence
• Sécurité: caméra à l’entrée, interphone vidéo

Quels sont les avantages pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers?

• Attractivité: trouver des locataires plus facilement
• Un décompte des frais plus simple
• Moins de coûts énergétiques, des charges attrayantes
• Sécurité contre le vandalisme (caméra à l’entrée)

KNX dans les appartements en location: de l’ergonomie

L’utilisation est-elle compliquée pour les locataires?

Cela serait grave, la technique du bâtiment intelligente veut simplifier la vie. Les applications typiques doivent être commutées comme dans un appartement «normal» par un bouton poussoir. Si les résidents ne sont pas à la maison, les fonctions automatiques prennent le relais, si désiré. En option, tout peut être commuté via une application avec une tablette, par exemple.